THERese-Giehse-Allee 21 · 81739 München
Ein Zuhause
voller Perspektive.
Helle 2-Zimmer Wohnung in der obersten Etage (5. Stock) eines Mehrfamilienhauses. Westbalkon, Aufzug, Tiefgarage, und München direkt vor der Tür.
ANKOMMEN & WOHLFÜHLEN
Raum für das,
was wichtig ist.
In der fünften und damit obersten Etage liegt diese helle 2-Zimmer-Wohnung – ohne Dachschrägen und bequem per Aufzug erreichbar. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre, während der Westbalkon den Blick im Sommer über Baumkronen und die Umgebung ermöglicht.
Das großzügige Wohn/Esszimmer sowie das Schlafzimmer lassen sich individuell einrichten. Das Bad wurde 2020 umfassend erneuert. Zur Ausstattung gehören eine kompakte IKEA-Einbauküche mit Siemens-Induktionsherd und Backofen, ein verspiegelter PAX-Schrank im Flur sowie ein eigenes Kellerabteil.
Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab. Ob zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage: Die Wohnung ist sofort verfügbar.
Abendlicht.
Weitblick.
Einfach sein.
Auf dem nach Westen ausgerichteten Balkon klingt der Tag mit Blick auf Baumkronen und die Umgebung aus.
Die Wohnung entdecken.
Alle 39 klassischen Objektfotos, nach Raum und Bereich sortiert. 360°-Aufnahmen finden Sie ausschließlich im separaten Rundgang.
Ein Rundgang.
Ihr Tempo.
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MÜNCHEN-PERLACH
Perfekte Anbindung
Die Therese-Giehse-Allee verbindet kurze Wege mit Münchner Alltag: Die U-Bahn-Station Therese-Giehse-Allee liegt vor der Haustür, ein Supermarkt gegenüber. Die Perlacher Einkaufs Passagen (PEP) sind in rund zehn Gehminuten erreichbar.
Therese-Giehse-Allee 21
81739 München
TRANSPARENT & KONKRET
Alle Details.
Objekt
- Wohnfläche
- ca. 50,59 m² laut Teilungserklärung, Anlage C, Whg. 50
- Zimmer
- 2, zuzüglich Küche, Bad, Flur & Balkon
- Geschoss
- 5. OG von 5, ohne Dachschrägen
- Aufzug
- Vorhanden
- Verfügbarkeit
- Sofort
- Keller
- Eigenes Kellerabteil
Ausstattung & Kosten
- Außenbereich
- Westbalkon
- Bad
- 2020 saniert
- Stellplatz
- Duplex-Tiefgarage, Platz Nr. 235
- Angebotspreis
- 415.000 € inkl. Stellplatz & Kellerabteil
- Hausgeld
- 322 € / Monat monatlicher Vorschuss laut Wirtschaftsplan 2026, ab 01.11.2026; Wohnung & Stellplatz
Energieausweis
- Ausweisart
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch - Gebäudeensemble
- 105,4 kWh/(m²·a)
- Effizienzklasse
- D
- Energieträger
- Nah-/Fernwärme
- Baujahr Gebäude
- 1982 laut Energieausweis für Therese-Giehse-Allee 15–23
- Gültig bis
- 19.06.2028
Der Energieausweis bezieht sich auf das gesamte Gebäudeensemble Therese-Giehse-Allee 15–23. Die Flächenangabe ist in der Teilungserklärung als „ca.“ ausgewiesen und stellt keine neue Wohnflächenberechnung dar. Zum Baujahr weichen andere Bestandsunterlagen ab (1983 in einer beglaubigten Kaufvertragsabschrift, 1975 im Gebäudeversicherungsschein); maßgeblich für die hier angegebene Energieausweis-Kennzahl ist der Energieausweis. Ein Fertigstellungsnachweis liegt nicht vor.
Dieses Exposé dient der unverbindlichen Information und stellt kein bindendes Kaufangebot dar. Angaben zu Wohnfläche, Baujahr, Ausstattung und Kosten beruhen auf den jeweils bezeichneten Unterlagen beziehungsweise dem aktuellen Kenntnisstand des Verkäufers. Maßgeblich sind die geprüften Unterlagen und die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Vielleicht schon bald
Ihr neues Zuhause.
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